Es gibt etwas, das ich in Don Bosco ständig beobachte: Wenn eine Familie aus dem Viertel die Wohnung wechselt, sucht sie im selben Viertel. Eine größere Wohnung, eine praktischere, aber immer hier. In über 35 Jahren habe ich gelernt, dass das für Verkäufer ein Glücksfall ist: Die Käufer wohnen oft bereits nur wenige Straßen entfernt.
Von den Semirurali zu den Wohnblocks: Wie Don Bosco entstand
Don Bosco ist für Bozner Verhältnisse ein junges Viertel. Es entstand zwischen 1938 und 1939 mit der Siedlung der „Semirurali“: zweistöckige Häuser für vier Familien, jedes mit eigenem Garten, gebaut für Arbeiterfamilien, die aus dem Triveneto kamen, um in der neuen Industriezone zu arbeiten. Ende 1939 zählte das Viertel 228 Häuser und etwa 3.600 Einwohner.
Von diesen Häuschen sind heute noch zwei erhalten. Eines, in der Via Bari 11, ist ein Museum geworden: Seit 2015 erzählt es vom Alltagsleben der Siedlung mit einer originalgetreu erhaltenen Wohnung und einem Ausstellungsrundgang zur Geschichte des Viertels. Ein Besuch lohnt sich, auch für diejenigen, die in Don Bosco aufgewachsen sind.
Das heutige Viertel Don Bosco nahm in den sechziger und siebziger Jahren Gestalt an. Es wurden Wohnungen für Familien gebraucht, und es entstanden Wohnblocks mit vier oder fünf Stockwerken, mit Wohnungen mittlerer Größe: zwei oder drei Zimmer mit Küche. Die Semirurali wurden fast alle zwischen den achtziger und neunziger Jahren abgerissen, um Platz für Neubauten zu schaffen. Seitdem ist Don Bosco ein Viertel für Familien, Angestellte und Arbeiter.
Wie Don Bosco heute ist
Für den Alltag fehlt es in Don Bosco an nichts. Schulen aller Stufen, Bibliotheken und drei Märkte pro Woche: der am Montag auf der Piazza Don Bosco, der am Dienstag in der Via Piacenza und der Bauernmarkt am Freitag, wieder auf der Piazza Don Bosco.
Dann gibt es den Parco delle Semirurali, eingeweiht 2007, auf den genau die Casa Semirurale in der Via Bari blickt. Im Park befinden sich die Überreste der augustinischen Pfarrei Santa Maria in Augia, eine mittelalterliche Anlage, die freigelegt und in einem Freiluftparcours zugänglich gemacht wurde. Von Mai bis Oktober beherbergt der Park den Semirurali Social Park: Freiluftkino, Konzerte, Theater, sportliche Aktivitäten. Alles kostenlos.
Ins historische Zentrum kommen Sie in einer halben Stunde zu Fuß, mit dem Fahrrad schneller. Und das Viertel hat mehr als eine Buslinie.
Was Häuser in Don Bosco wert sind
Für die Werte verwende ich ausschließlich die offizielle Quelle: die OMI-Notierungen der Agenzia delle Entrate. Im zweiten Halbjahr 2025, dem zuletzt veröffentlichten Zeitraum, werden Wohnimmobilien in normalem Zustand für die Zone „Via Resia und ehemalige Semirurali“ zwischen 4.000 und 4.400 Euro pro Quadratmeter notiert; in sehr gutem Zustand zwischen 4.400 und 5.100 Euro.
Don Bosco hat etwas günstigere Preise als die zentralen Lagen. Aber Bozen ist überall eine teure Stadt, und die Wohnungen des Viertels sind gut bewertet.
Achtung jedoch: Das sind Zonendurchschnitte, berechnet auf Bruttoflächen. Der tatsächliche Wert Ihrer Wohnung hängt vom Stockwerk, von der Ausrichtung, vom Erhaltungszustand, vom Vorhandensein einer Garage oder eines Kellers ab. Zwei Wohnungen im selben Wohnblock können sehr unterschiedliche Werte haben. Deshalb geht eine seriöse Schätzung von den OMI-Daten aus und wird dann mit den tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Zone verglichen.
Was das für Verkäufer bedeutet
Darin liegt die Stärke von Don Bosco: Wer Ihre Wohnung kauft, wohnt oft bereits im Viertel und kennt es gut. Das verkürzt die Zeiten, verzeiht aber keine Fehler. Wer hier kauft, weiß, was Häuser wert sind, und bemerkt als Erster einen marktfernen Preis oder ein Dokument, das nicht stimmt. Entdecken Sie die häufigsten Fehler beim Verkauf.
Denken Sie daran, in Don Bosco zu verkaufen?
Ich arbeite täglich im Viertel und weiß, wer es sucht und warum. Schreiben Sie mir für eine kostenlose professionelle Bewertung Ihrer Immobilie: Ich gehe von den offiziellen Daten und den tatsächlichen Verkäufen der Zone aus und sage Ihnen, was Ihr Haus heute wirklich wert ist.
